재건축 규제 완화, 부동산 시장의 새로운 전망"

재건축 규제 완화, 부동산 시장의 새로운 전망

 

 

재건축 사업기간 5~6년 줄어드나? | 세계일보 (segye.com)

재건축 사업기간 5~6년 줄어드나?

 

1. 재건축 패스스트랙 도입으로 사업 기간 단축

 

 

정부의 새로운 정책으로 재건축 사업 기간이 56년간 단축될 전망입니다. 기존의 '안전진단'을 '주민들의 정비계획 입안 제안'으로 대체함으로써, 신속한 재건축이 가능해집니다. 이는 특히 서울에서는 신통기획 적용으로 56년간의 단축이 가능하며, 이는 도심 내 신축 주택이 빠르게 공급되도록 하는 주요 목표 중 하나입니다.

 

 

2. 재개발 문턱 낮아지며 활기찬 부동산 시장

 

현재는 30년 넘은 건물이 2/3 이상이어야만 재개발이 가능한데, 이 비율이 60%로 완화됩니다. 또한, 올해와 내년에 신축된 소형 주택을 구입하면 취득세·양도세·종합부동산세에서 주택 수에서 제외하는 특례가 적용됩니다. 이는 부동산 시장에 활기를 불어넣을 것으로 전망되며, 특히 빌라·오피스텔 등 소형 주택 수요의 증가가 예상됩니다.

 

 

3. 안전진단에서 생활환경진단으로, 재건축 기준 완화

 

앞으로는 안전진단을 통과하지 못해도 주민들의 생활환경에 영향을 미치는 요인들을 고려하여 재건축이 가능하게 됩니다. 주차난, 층간소음, 배관 문제 등이 안전진단의 새로운 기준으로 도입됩니다. 이는 주민 동의가 이뤄진 단지에서 안전진단이 장애물이 되지 않도록 하는 정부의 노력으로 해석됩니다.

 

4.재건축조합 설립 절차 단축 및 재개발 활성화

 

재건축조합 설립 시기를 앞당겨 사업 기간을 단축하는 노력이 있습니다. 정비구역 지정, 추진위 구성, 조합 설립 등 여러 단계를 한꺼번에 밟아도 되도록 하는 것이 목표입니다. 이로써 평균적으로 13년가량 걸리는 재건축 사업 기간을 '재건축 패스트트랙'으로 3년가량 줄일 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

 

5. 재개발 조건 완화 및 지원책 마련

 

 

노후도 요건을 완화하여 30년 넘은 건물이 50%만 돼도 재개발이 가능하도록 조건이 완화됩니다. 또한, 재건축·재개발조합 설립 시 공공성 확보 여부 등을 심사하여 정부 기금에서 초기사업비를 지원하는 등 지원책이 마련되었습니다.

 

6. 미래도시펀드 조성과 신도시 개발 계획

 

1기 신도시와 관련해서는 12조원 규모의 '미래도시펀드'를 조성하여 자금 조달을 지원하고, 1기 신도시 중에서 가장 먼저 재건축을 추진할 선도지구를 지정하였습니다. 이를 통해 신도시의 발전과 부동산 시장의 안정화가 기대됩니다.

 

 

 정부의 재건축 규제 완화는 부동산 시장에 새로운 동력을 부여할 것으로 기대됩니다. 주택 수요 증가, 재건축 사업 기간 단축, 조건 완화 등이 부동산 시장의 새로운 전망을 열어갈 것으로 보입니다. 그러나 정책의 성공적인 시행을 위해서는 도시정비법의 개정과 국회의 협조가 필수적이며, 이러한 측면에서도 블로그는 정책의 세부 내용과 전망을 다양한 관점에서 다뤄야 할 것입니다.